不動産探しや家づくりを始めると必ず目にする「用途地域（ようとちいき）」。

「第一種低層住居専用地域って何？」「用途地域によって何が変わるの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

今回は、難しい専門用語を使わず、用途地域の基本から13種類の特徴、失敗しない選び方まで分かりやすく解説します！

1. そもそも「用途地域」とは？なぜ必要なのか

用途地域とは、都市計画法に基づいて「このエリアには、こういう建物を建てて、こういう街にしましょう」と国や自治体が定めたルールのことです。

もしこのルールがないと、静かな住宅街のど真ん中に24時間営業の騒がしい工場が建ってしまったり、日当たりの良い一戸建ての隣に突然巨大な高層ビルが建ってしまったりして、街の秩序がバラバラになってしまいます。

みんなが快適に暮らせるよう、街を「住居系」「商業系」「工業系」の3つに大きく分け、さらに細かく13のエリアに分類して規制しています。

2. 一目でわかる！用途地域「13種類」の分類

用途地域は、大きく分けて「住居系」「商業系」「工業系」の3つ、細かく分けると全部で13種類あります。

家を買う（建てる）上で、特に出会うことが多い代表的なエリアをピックアップして解説します。

とことん「静かさ・日当たり」を重視するなら

• 第一種低層住居専用地域

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  • ・特徴： 13種類の中で最も規制が厳しい、「2階建て以下の低層一戸建て」のためのエリアです。

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  • ・メリット： 高い建物が建てられないため、日当たりや風通しが抜群に良く、非常に静かで落ち着いた住環境が手に入ります。

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  • ・注意点： 近くに大きなスーパーやコンビニを建てることが原則できないため、買い物の利便性は少し低くなる傾向があります。

「静かさ」と「便利さ」をバランスよく両立するなら

• 第一種住居地域

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  • ・特徴： 主に「住居の環境を守る」地域ですが、床面積が3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。

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  • ・メリット： 住宅街でありながら、徒歩圏内にコンビニ、スーパー、飲食店などが点在しており、生活しやすい利便性があります。

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  • ・注意点： 低層住居地域に比べると、ある程度大きな建物が建つ可能性があり、交通量や人通りも少し多くなります。

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「駅近・利便性」をとにかく優先するなら

• 商業地域

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  • ・特徴： 駅前やビル街など、主に商業活動を活発にするためのエリアです。

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  • ・メリット： 駅に近く、飲食店や大型ショッピングモールなど何でも揃うため、車を持たない生活や共働き世帯に非常に便利です。資産価値も落ちにくい傾向があります。

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  • ・注意点： 隣に突然高層マンションや雑居ビルが建つ可能性があり、夜間でも騒音や明るさが気になることがあります。

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4. 【購入前にチェック】用途地域で失敗しないためのポイント

物件探しの段階で、これだけは覚えておきたいチェックポイントです。

1. ・「隣に何が建つ可能性があるか」を調べる

   今は目の前が更地や駐車場であっても、用途地域が「商業地域」や「準工業地域」であれば、将来大きなビルやマンション、工場が建つ可能性があります。「第一種低層住居専用地域」ならその心配はほとんどありません。

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3. ・建物の「高さ」や「広さ」の制限が変わる

   同じ広さの土地であっても、用途地域によって「建てられる家のサイズ（建ぺい率・容積率）」が変わります。広々とした3階建てを建てたい場合は、低層住居専用地域を避ける必要があります。

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5. ・生活時間帯を変えて現地を歩いてみる

   「準工業地域」や「商業地域」の物件を検討する際は、平日と休日、昼と夜の両方の時間帯に現地を歩き、音・匂い・車の交通量などを確認しておくと安心です。

6. 
   

 まとめ：土地選び・物件探しは「用途地域」の確認から

用途地域は、単なる行政のルールではなく、「あなたがそこでどんな暮らしを送ることになるか」を教えてくれるガイドラインです。

「気になる物件があるけれど、将来隣に高い建物が建ちそう？」「自分たちが建てたい理想のマイホームが、この土地に建つ？」など、少しでも気になることがあればお気軽に当社へご相談ください。

物件情報に記載された専門用語を分かりやすく紐解き、後悔のない住まい探しをサポートいたします！

中古住宅の購入を検討していると目にする「ホームインスペクション（住宅診断）」。

「それって何のためにやるの？」「お金を払ってまで受ける価値はある？」と疑問に思う方も多いでしょう。

ホームインスペクションを人間の体に例えるなら、「住まいの健康診断」です。

今回は、ホームインスペクションの基本から、検査する場所、そして「やるべきか迷ったときの判断基準」までをわかりやすく解説します！

1. 「ホームインスペクション」とは？

「ホームインスペクションとは、住宅の設計・施工に詳しい専門家（ホームインスペクター）が、建物の劣化状況や欠陥の有無を客観的に診断する行為である――。」

少し難しく書きましたが、要するに

「お家のプロが、第三者の目線で『この家、見えないところに雨漏りや傾き、ひび割れなどの不具合がないか？』をくまなくチェックしてくれるサービス」です。

中古住宅は、売主様が綺麗に掃除をして引き渡してくれたとしても、壁の裏や床下など「見た目だけでは分からない部分」に痛みが隠れていることがあります。

買ってから「えっ、床下がシロアリだらけだった…」「雨漏りして柱が腐っている…」と絶望しないために、契約前に専門家にしっかり見てもらうのがインスペクションです。

2. どこを調べるの？主な検査ポイント

検査は基本的に、家を傷つけない「非破壊検査（目視や計測）」で行われます。プロは以下のような場所を、専用の道具を使いながら細かくチェックします。

• 建物の傾き

  レーザー水平器を使い、床や壁が傾いていないかを数値で測ります。

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• 外壁・屋根

  ヒビ割れ（クラック）や雨漏りのサインがないか、目視や打診で調べます。

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• 床下・屋根裏

  点検口から潜り込んで、土台の腐食やシロアリ被害、雨漏りの跡がないかを確認します。

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• 室内の雨漏り・水回り

  給排水管から水漏れがないか、天井裏に不自然なシミがないかなどをチェックします。

3. ホームインスペクションを行う「3つのメリット」

① 「見えないリスク」を事前に把握して安心して買える

最大のメリットは「この家は大丈夫」と納得してハンコを押せる安心感です。もし不具合が見つかっても、購入前にわかっていれば修繕費用を念頭に置いて予算を組むことができます。

② 修繕費用を「売主負担」にできる可能性がある

契約・引き渡し前に重大な欠陥（雨漏りや給排水管の故障など）が見つかった場合、補修費用を売主様に負担してもらったり、その分を物件価格から値引きしてもらう交渉の材料になります。

③ 将来の「メンテナンス計画」が立てやすくなる

「5年後に屋根の塗装が必要」「バルコニーの防水は10年後で大丈夫」といった具体的なアドバイスをプロから直接もらえるため、入居後のライフプランや貯蓄計画が立てやすくなります。

4. 【費用はどれくらい？】やるべきかどうかの判断基準

一般的な戸建てのホームインスペクション費用は、約5万円〜10万円前後（床下や屋根裏のオプション調査を付けると変動します）が相場です。

「安くないし、本当に必要？」と迷ったときは、以下の基準を参考にしてみてください。

数千万円の買い物に対して、約5万〜10万円で「欠陥住宅を買うリスク」をゼロにできると考えれば、決して高すぎる投資ではありません。

5. まとめ：中古住宅の不安は「ホームインスペクション」で解消しよう！

中古住宅の購入は、新築よりも選択肢が広がる選択肢です。だからこそ、ホームインスペクションという「健康診断」を上手に使って、安心を手に入れてください。

「この物件、インスペクションを入れた方がいい？」「手続きはどうすればいいの？」など、中古物件に関する疑問や不安があれば、いつでもお気軽に当社へご相談ください。

物件探しから、インスペクションの手配、リフォームの計画まで、お客様の味方になって誠実にお答えいたします！

不動産探しをしていると、ときどき相場より驚くほど安く売り出されている「借地権（しゃくちけん）」の物件を目にすることがあります。

「土地が自分のものにならないなんて、なんか損しそう……」とスルーしていませんか？

実は借地権は、「賢く、おトクに、憧れのエリアで暮らすための超・裏ワザ選択肢」なのです。

今回は、「土地は所有するもの」という固定観念をガラリと変える、借地権ならではのポジティブなメリットと賢い活かし方を分かりやすく解説します！

１. 「借地権」とは？

「借地権とは、建物の所有を目的として、他人の土地を借りて使用する権利（地上権または土地賃借権）である――。」

堅苦しい説明ですが、要するに

「毎月決まった地代（ちだい）を払うことで、一等地の土地の上に、自分だけのマイホームを建てて住める権利」のことです。

土地そのものは地主さんのものですが、その上に建つ「家（建物）」は完全にあなたの所有物。

「土地を買わずに、レンタルして使う」という、現代のサブスクリプション（定額利用）にも通じる非常に合理的で賢い選択肢なのです。

２. 実はこんなにおトク！借地権が持つ「3つのメリット」

「借地権はデメリットが多いのでは？」と思われがちですが、実際はメリットだらけです。

① 物件価格が「2〜4割」も安い！

借地権付きの物件は、周辺の「所有権（土地も買う物件）」に比べて、約6割〜8割程度の価格で購入できます。

例えば、普通なら5,000万円するエリアの家が、借地権なら3,500万円前後で手に入ることも珍しくありません。浮いた予算を「内装やこだわりの最新キッチン」に回すことができます。

② 土地の「固定資産税」を払わなくていい！

マイホームを持つと毎年かかり続ける「固定資産税」や「都市計画税」。

借地権の場合、土地の持ち主は地主さんなので、土地にかかる税金は一切支払う必要がありません（建物分のみでOK）。毎月の「地代」はかかりますが、毎年の重い税負担がないのは大きな安心材料です。

③ 手が出ない「憧れの人気エリア」に住める！

駅の近くや、人気の高級住宅街、歴史ある文教地区などは、土地が売りに出ること自体が稀で、出ても手が出ないほど高額です。

しかし、借地権付き物件であれば、こうした一等地が現実的な価格で市場に出てくることがよくあります。「利便性も住環境も諦めたくない！」という人に最適です。

３. 借地権だからこそ叶う、憧れのライフスタイル

「一生、地主さんに家を追い出されたりしない？」と心配される方もいますが、現代の借地権（旧法借地権や新法の普通借地権）は、借り手の権利が法律で非常に強く守られています。

契約期間（最初は30年など）が終わっても、あなたが住み続けたいと望めば、基本的には自動で更新されます。もちろん、将来その家を子どもに相続させたり、第三者に売却（譲渡）することも可能です。

「土地の所有にこだわらず、おトクに一等地の暮らしを手に入れる」

そんなスマートで合理的な選択をする人が、今増えています。

４. ⚠️ 契約前にここだけは！知っておくべきポイント

メリットいっぱいの借地権ですが、以下の2点だけは事前にプロに相談しておきましょう。

1. 住宅ローンの審査

   土地が所有権ではないため、一部の銀行ではローンの審査が少し厳しくなることがあります。しかし、借地権向けのプランを用意している銀行もたくさんありますので安心してください。

2. 
   

3. 毎月の「地代」と「更新料」

   「毎月の地代はいくらか」「将来の更新料の基準はどうなっているか」を事前にシミュレーションしておくことが大切です。

５. まとめ：マイホームを「賢くコストダウン」する新常識

「家を買う＝土地も一生分買い取る」という時代は終わりました。

借地権という選択肢を視野に入れるだけで、予算オーバーで諦めかけていた憧れの暮らしが、一気に現実のものになります。

「この借地権物件、本当に買って大丈夫？」「毎月のコストはどれくらいになる？」など、少しでも興味が湧いた方は、ぜひお気軽に当社へご相談ください。

プロの視点から、あなたにとって「本当に賢い選択」になるよう、分かりやすくアドバイスいたします！

不動産の売買において、2020年の民法改正以降、非常に重要になったキーワード「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」。以前は「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」と呼ばれていたため、聞き馴染みがない方も多いかもしれません。

契約不適合とは、一言でいえば「買った家が、契約書の内容と違っていた！」というトラブルのことです。

今回は、この「契約不適合」の意味から、万が一トラブルが起きたときに買主が請求できる権利、そしてトラブルを防ぐためのポイントまでを、わかりやすく解説します！

「契約不適合責任とは、引き渡された目的物が、その種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないものであるときに、売主が負うべき責任である――。」

……と、専門書には小難しく書かれていますが、これだと頭が痛くなってしまいますよね。

要するに、

「契約書に書いてあった状態と、実際に引き渡されたお家の状態が違っていた場合、売主が責任を取らなければならない」というルールのことです。

大切なのは、以前の法律（瑕疵担保責任）のように「隠れた欠陥があったかどうか」ではなく、「契約書に書かれている通りの中身（スペック）かどうか」が基準になるという点です。

２. どんな状態が「契約不適合」になる？具体例

契約書に「不具合はない」と書かれていた（または不具合について何の記載もなかった）にもかかわらず、入居後に以下のような問題が見つかった場合、契約不適合になります。

• 品質の不適合（一番多いケース）

• 住み始めてすぐに雨漏りがしてきた

• 床下にシロアリ被害や土台の腐食が見つかった

• 給排水管が詰まっていて水が流れない

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• 数量・種類の不適合

• 土地の面積が、契約書に書かれていた広さより実際は狭かった

• パンフレットと違うメーカーのシステムキッチンが取り付けられていた

３. トラブル発生！買主が請求できる「4つの権利」

もし引き渡された家に契約不適合が見つかった場合、買主は売主に対して以下の4つのアクションを起こすことができます。

1. 履行の追完（ついかん）請求：

   「直してください」と請求する権利です。（雨漏りの修理や、シロアリ駆除など）

1. 代金減額（げんがく）請求：

   直してくれない（直せない）場合に「購入価格を安くして」と請求する権利です。

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3. 契約の解除：

   住めないほどの重大な欠陥があり修復も無理な場合、「契約を白紙に戻してお金を返して」と求める権利です。

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5. 損害賠償（ばいしょう）請求：

   その欠陥のせいで余計にかかってしまった費用（ホテル代など）を請求する権利です。

４. ✨【新築なら安心！】法律で定められた「10年保証」とは？

「引き渡し後に何か不具合が見つかったらどうしよう……」と不安になるかもしれませんが、新築住宅を購入する場合は、法律（住宅品質確保促進法）によって非常に手厚い保証が義務付けられています。

• 「10年保証」が義務化！

  新築の売主（ハウスメーカーや不動産会社など）は、引き渡しから10年間、契約不適合責任を負わなければなりません。

• 保証されるのは「建物の重要部分」

  すべての不具合が10年保証されるわけではなく、「構造耐力上主要な部分（柱、梁、基礎など）」と、「雨水の浸入を防止する部分（屋根、外壁など）」の重大な欠陥が対象です。

これにより、万が一住み始めて数年後に雨漏りが発生したり、基礎に重大なヒビが見つかったりしても、ハウスメーカーなどの負担でしっかり直してもらうことができます。

５. 【重要】中古住宅でトラブルを未然に防ぐためのチェックポイント

新築とは違い、中古住宅を個人から買う場合は、契約書の中に「売主は一切の契約不適合責任を負わない（免責）」や「引き渡し後3ヶ月以内に限る」といった特約が盛り込まれることがほとんどです。

後悔しないために、以下の2点は必ず確認しましょう。

• 「契約不適合責任の期間」が何ヶ月になっているか

  一般的には「引き渡し後2〜3ヶ月」に設定されることが多いです。入居したらすぐに、水回りや雨漏り、設備の動作チェックを行いましょう。

• 不具合はすべて契約書（物件状況報告書）に書いてもらう

  売主様から「ここのドアは少し建付けが悪いです」と聞いて納得して買う場合でも、その内容をしっかり書面に残してもらいましょう。書面に書いてあれば、それは「納得して買った（＝契約に適合している）」ことになり、後々のトラブルを防げます。

まとめ：売る人も買う人も「契約書」の確認が命！

契約不適合責任というルールがあるからこそ、物件の「本当の状態」を契約書に正しく、細かく書き出すことが、売主・買主双方にとっての最大の守りになります。

「契約書のこの特約、自分に不利になっていない？」「新築と中古で保証はどう変わる？」など、不安なことがあれば、いつでもお気軽に当社へご相談ください。

安心・安全な不動産取引のために、経験豊富なスタッフが契約書の作成から引き渡しまで、しっかりとサポートいたします！

みなさまが最初にお困りになる部分、それは住宅ローンが自分は組めるのか、そしていくらまで借りれるかです。

どのくらいの支払いでどれくらいの値段のものを購入できるのか、わからない方も多いでしょう。

目安が年収から計算できますので、その方法を参考に、自分が買える金額の範囲を算出してみましょう。

住宅ローンの借入可能額は、年収からおおよそ計算できます。

まずは、無理なく住宅を購入できる予算からイメージしてみましょう。

住宅ローン借入額の大まかな目安は「年収の5～8倍」

住宅ローンを借りて家を買う場合、無理のない借入額の目安は「年収の5～8倍以内」といわれている。

例として、年収500万円の場合の目安は2500万～4000万円、年収が1000万円の場合、目安は5000万～8000万円となります。共働き家庭は、夫と妻の合計年収を基に計算してみてください。

■年収毎、住宅ローンを借入額の目安例

なお、気をつけたいのは、家族の人数やライフスタイルによってお金の使い方や貯蓄状況が異なるため、同じ年収でも、無理のない返済額・借入額が異なる点だ。
そこで次は、返済額から計算した借入額の目安を年収別に紹介します。

当然、住宅ローンの借入は無理なく返済できる金額にする必要がある。

毎月の返済額はいくらにすると無理がないのか。

月々支払いごとの住宅ローン返済額シミュレーション

毎月の返済額を下記の表から見て、安心ラインを基に借入金額を考えてください。

■毎月返済額と借入額の例

※借入額は金利1.5%（ボーナス時加算無し）として試算。借入額は1万円単位で四捨五入。

上表で毎月返済額を見て「こんなに返せない」または「もっと返せる」と感じたら、繰り上げ返済などの選択も可能です。

家族構成や支出のバランス、将来のライフプランによっても理想の返済額は異なります。

家計に合った住宅ローン返済額を見極めて決めましょう。

今の家賃・住居費から毎月の返済額を導き出す

家計管理がしっかりしている人であれば、家計に合った返済額は決めやすいが、なかなか多くの人はできません。その場合は家賃など今の住居費と貯蓄、購入後にかかる住宅ローン返済以外の住居費から毎月返済額を考えると、家計に合った無理のない返済額になります。

基本的に建築会社やハウスメーカーと予算を相談する際には「家賃並み」と伝えると現在の負担と大きく変わることがないので、覚えておきましょう。

まとめ

自分の貯金や収入でどのくらいの不動産が買えるのかについては、漠然と考えていてもなかなかわかりません。
ですから、ご紹介した方法で予算を計算してみましょう。
実際に購入するときは、教育費や車の購入費など、他に必要な費用の支払いにも困らない金額を設定することが大切です。
私たち株式会社ARC ESTATEは、豊富な情報と知識でお客様の住まい探しをサポートいたします。
ぜひお気軽にお問い合わせください。

マイホーム購入の予算が決まったら、次に考えなければならないのが「住宅ローン」です。

多くの銀行から様々なプランが用意されていますが、「金利が一番低いから」という理由だけで選んでしまうと、

将来の金利上昇やライフプランの変化で返済が苦しくなってしまうこともあります。

住宅ローンは、借入額が大きいからこそ「仕組み」を正しく理解して選ぶことが重要です。

今回は、金利タイプの違いから、失敗しない選び方、見落としがちな諸費用まで分かりやすく解説します。

【目次】

• ■ どっちを選ぶ？住宅ローンの「2大金利タイプ」
•             ・① 変動金利（現在の主流・金利重視）
•             ・② 全期間固定金利（安心重視・フラット35など）
•         ・■ 「借りられる額」と「無理なく返せる額」は違う
•         ・■ 見落とし厳禁！住宅ローンにまつわる「諸費用」
•         ・■ 住宅ローン控除（減税）で賢く税金を抑える
•  結論：まずは自分の予算を知ることから

■ どっちを選ぶ？住宅ローンの「2大金利タイプ」

■ 「借りられる額」と「無理なく返せる額」は違う

銀行の事前審査で「5,000万円まで借りられます」と言われると、ついその金額の物件を探したくなります。

しかし、それが「無理なく返せる金額」とは限りません。

一般的に、無理のない年間返済額の目安は「額面年収の30～40%以内（返済負担率）」と言われています。さらに、購入後は毎月のローンのほかに以下の維持費がかかることを忘れてはいけません。

• 一戸建ての場合： 将来の外壁や屋根の修繕積立（自主貯蓄）

• 
  

• マンションの場合： 毎月の管理費・修繕積立金、駐車場代

• 
  

これらを踏まえ、現在の家賃と比較しながら「毎月いくらまでなら生活を圧迫しないか」を逆算して借入額を決めましょう。

■ 見落とし厳禁！住宅ローンにまつわる「諸費用」

物件の価格とは別に、購入手続きや住宅ローンを組むだけで物件価格の約5%〜10%の「諸費用」がかかります。

手元の現金（自己資金）をすべて頭金に入れてしまうと、これらの支払いができなくなるので注意が必要です。

昔は諸費用を「現金（手元資金）」で支払うのが一般的でしたが、最近では諸費用も含めて借り入れができる銀行も増えています。

手元のキャッシュを残しておきたい場合は、事前に不動産会社へ相談してみましょう。

住宅ローンを組んでマイホームを買うと、年末のローン残高に応じて所得税や住民税が安くなる「住宅ローン控除」が受けられます。

ただし、購入する物件が新築か中古か、また「省エネ基準」を満たしているかどうかによって、控除される金額や期間が大きく変わります。物件選びの段階から、その物件が減税対象になるかを不動産会社に確認しておきましょう。

結論：まずはで自分の予算を知ることから

失敗しないための鉄則は、本格的な物件探しの前に予算設定を通しておくことです。

自分がいくら借りられるか、いくらまでなら無理なく払えるかが明確になり、気に入った物件が出たときにスピード勝負で買い付けを入れることができます。

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「どこの銀行の金利が一番おトク？」「自分の年収でいくらまで借りられる？」など、

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不動産探しの際、物件情報で必ず目にする「坪（つぼ）」や「帖（じょう・畳）」。

「この部屋、〇帖って書いてあるけど実際広いの？」「土地が30坪ってどれくらい？」

と、パッと具体的な広さがイメージできずに困った経験はありませんか？

今回は、不動産選びの基本となる「1坪」と「1帖（畳）」の正確な広さ、そして一瞬で計算できる便利な換算方法を分かりやすく解説します。

1. 「1坪」ってどれくらいの広さ？

「坪（つぼ）」は、日本で古くから使われている土地や建物の面積を表す単位です。

正確な広さと計算式

1坪 ＝ 約 3.3 ㎡（平方メートル）

正確には 1坪 = 約 3.30578 ㎡ですが、不動産の実務や計算では**「1坪＝3.3㎡」**で覚えておけば問題ありません。

視覚的な目安：畳2枚分

1坪の形をイメージするなら、「畳（たたみ）2枚分」、あるいは「2m × 1.65m の長方形」を思い浮かべてください。

2. 「1帖（畳）」ってどれくらいの広さ？

「帖（じょう）」または「畳」は、主に部屋（居室）の広さを表すときに使われます。

正確な広さ

不動産のルール（不動産の表示に関する公正競争規約）では、「1帖は 1.62 ㎡ 以上の広さがあること」と明確に定められています。

• 1帖 ＝ 1.62 ㎡ 以上

そのため、間取り図に「6帖」と書かれている部屋は、最低でも 1.62㎡×６ = 9.72 ㎡ の広さがあるということになります。

⚠️【注意】「畳のサイズ」は地域によって違う！

「1帖」と一口に言っても、実は昔からの名残で、地域によって畳1枚の大きさが異なります。

畳の種類	主な地域・建物	畳1枚の広さ（㎡）	具体的な寸法（目安）
本間（京間）	関西・中国・九州	約 1.82 ㎡	1.91m × 0.95m
中京間	東海（名古屋など）	約 1.65 ㎡	1.82m × 0.91m
江戸間	関東・新築一戸建て	約 1.54 ㎡	1.76m × 0.88m
団地間	アパート・マンション	約 1.44 ㎡	1.70m × 0.85m

そのため、今の不動産のルールでは、トラブルを防ぐために地域に関わらず一律で「1帖＝1.62㎡以上」で計算して広告に出す決まりになっています。そのため、不動産広告ではトラブルを防ぐために、一律で「1帖＝1.62㎡以上」として計算するルールになっているのです。

3. 「坪・帖・平米（㎡）」の早見表

物件情報を見るときに、これさえ覚えておけば一瞬で頭の中で広さが換算できる便利な法則です。

「平米（㎡）」を「帖」に直す

⇒ ㎡数 ÷ 1.62（例：10㎡ ÷ 1.62 =約6帖）

「平米（㎡）」を「坪」に直す

⇒ ㎡数 ÷ 3.3 （例：100㎡ ÷ 3.3 =約30坪）

広さ早見表

一般的な間取りでよく使われる広さを一覧にまとめました。

不動産探しのコツは、数字だけでなく「今の住まい」を基準にすることです。

例えば、「今住んでいるリビングが12帖だから、今度の物件の16帖はかなり広く家具が置けそうだな」といったように、基準を持つことで図面を見ただけでリアルな暮らしがイメージできるようになります。

「図面を見ても家具が収まるか不安…」「この土地に理想の広さの家が建つ？」など

広さや間取りに関する疑問があれば、ぜひお気軽に当社へご相談ください。プロの視点から、分かりやすくアドバイスいたします。